Κλίμα ύφεσης στον κλάδο του Real Estate

Η πορεία στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε πτώση την
περίοδο 2007-2010 τόσο βάσει επιφάνειας (μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής
-21,1%) όσο και βάσει όγκου (μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής -22,6%).

Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, η μέση τιμή των ακινήτων στην Αττική
παρουσίασε σημαντική πτώση το α΄ εξάμηνο του 2010, σε σχέση με το αντίστοιχο
περυσινό διάστημα, η οποία κυμαίνεται μεταξύ 4%-10%.

Η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία του κλάδου «Διαχείριση Ακίνητης
Περιουσίας», παρουσίασε μέση ετήσια αύξηση 6,1% την περίοδο 2000-2009.

Η αγορά του Real Estate, σαφώς επηρεασμένη από την τρέχουσα οικονομική
κατάσταση, εμφανίζει πτωτικές τάσεις και αναμένεται να παρουσιάσει περαιτέρω
απώλειες το προσεχές διάστημα. Τα παραπάνω επισημαίνονται στην κλαδική
μελέτη που εκπόνησε η Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών της ICAP Group και στην
οποία διερευνάται η εξέλιξη της αγοράς του Real Estate.

Με βάση τη φύση των υπηρεσιών που προσφέρουν, οι εταιρείες του κλάδου
κατατάσσονται σε μεσίτες, σε σύμβουλους ακίνητης περιουσίας και διαχείρισης
ακινήτων, επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων και επενδύσεων σε ακίνητη
περιουσία και εκμισθωτές ακινήτων. Ο τομέας των μεσιτών αποτελείται από ένα
μεγάλο αριθμό επιχειρήσεων, η πλειοψηφία των οποίων είναι επιχειρήσεις
μικρού μεγέθους, συνήθως ατομικής μορφής. Ο αριθμός των εταιρειών συμβούλων
ακινήτων είναι σχετικά περιορισμένος, ενώ ορισμένες εξ΄ αυτών
αντιπροσωπεύουν στην εγχώρια αγορά μεγάλους οίκους του εξωτερικού με
παγκόσμια παρουσία. Στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων δραστηριοποιούνται
κυρίως τεχνικές ή κατασκευαστικές εταιρείες, είτε αυτόνομα είτε μέσω
θυγατρικών, καθώς και θυγατρικές επιχειρήσεις μεγάλων οργανισμών, οι οποίες
ασχολούνται κυρίως με την αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας.

Ο κλάδος του Real Estate επηρεάζεται άμεσα από το γενικότερο οικονομικό
κλίμα που επικρατεί, καθώς η ζήτηση εξαρτάται από την πορεία της οικοδομικής
δραστηριότητας. Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε πτώση το 2010
έναντι του προηγούμενου έτους, κατά 10,9% βάσει αριθμού αδειών, κατά 19,8%
βάσει επιφάνειας και κατά 23,7% βάσει όγκου.

Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, η μέση τιμή των ακινήτων στην Αττική
παρουσίασε σημαντική πτώση το α΄ εξάμηνο του 2010, σε σχέση με το αντίστοιχο
περυσινό διάστημα, η οποία κυμαίνεται μεταξύ 4%-10%, με τα ακίνητα
παλαιότητας να εμφανίζουν μείωση σε ποσοστό που κυμαίνεται από -6% έως και
-10% και τα νεόδμητα σε ποσοστό από -4% έως -9%.

Όσον αφορά στην εξέλιξη των ενοικίων, ο Δείκτης Τιμών Ενοικίων και ο Γενικός
Δείκτης Τιμών Καταναλωτή ακολούθησαν σε γενικές γραμμές ανοδική πορεία τη
χρονική περίοδο 2000 - 2010. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι ο ρυθμός
ανόδου του δείκτη τιμών ενοικίων, παρουσιάζεται σταθερά υψηλότερος από τον
αντίστοιχο ρυθμό μεταβολής του Γενικού Δείκτη Τιμών Καταναλωτή τα τελευταία
χρόνια.

Η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία του κλάδου «Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας»,
παρουσίασε μέση ετήσια αύξηση 6,1% την περίοδο 2000-2009. Τη μεγαλύτερη
συμμετοχή στη συνολική ακαθάριστη προστιθέμενη αξία είχε ο κλάδος της
«Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας» το 2003 (11,6%), ενώ την μικρότερη
συμμετοχή είχε το 2006 (10,5%).