Γερμανία: Το ενδιαφέρον των επενδυτών για νεόκτιστα πολυτελή οικοδομήματα και οι γερμανικές μετοχές ακίνητης περιουσίας

Το συνεχιζόμενο ενδιαφέρον των επενδυτών για νεόκτιστα πολυτελή οικοδομήματα
«δεν βρίσκεται καθόλου σε συντονισμό» με τις γερμανικές μετοχές ακίνητης
περιουσίας, σύμφωνα με μια αναφορά που δημοσιεύθηκε από την IVG. Αντ’ αυτού,
θα έπρεπε να στραφούν σε έργα ανακαίνισης που θα μπορούσαν να στοιχίζουν
€244 δισεκατομμύρια κατά τη διάρκεια των επόμενων πέντε χρόνων. Έργα
μετατροπής υψηλού προφίλ ανέρχονται σήμερα στο 1,5% του γερμανικού συνόλου
ακίνητης περιουσίας. Η αναφορά της “Research Lab” επισημαίνει: «Το
αντιπροσωπευτικό ποσοστό, δηλαδή το υπόλοιπο 99%, συχνά παραβλέπεται». Ο
κατασκευαστικός πυρετός κατά τις δεκαετίες του 1970 και 1990 άφησαν
περιουσιακά στοιχεία που «άγγιξαν την κορυφή του κύκλου ζωής τους από την
άποψη της ακίνητης περιουσίας, της τεχνολογίας και του εμπορίου». Από το
σύνολο, τα δημόσια κτήρια θα αντιστοιχούν σε €204 δισεκατομμύρια όσον αφορά
τα κόστη ανακαίνισης, και ο «εταιρικός χώρος» στα €40 δισεκατομμύρια,
συμπεριλαμβανομένων €23 δισεκατομμυρίων σε γραφεία. Ο υψηλότερος
προϋπολογισμός θα αφορά με μεγάλη διαφορά κρατικά τμήματα, με τις
κυβερνήσεις της Γερμανίας να έρχονται αντιμέτωπες με έναν προϋπολογισμό
ύψους €27 δισεκατομμυρίων και την ομοσπονδιακή κυβέρνηση με €41
δισεκατομμύρια όσον αφορά τα έργα ανακαίνισης.